Налог на имущество 2017

Новый год радует своими изменениями уже с самых первых дней и месяцев. Налог на имущество 2017 – это одна их тем и вопросов, затрагивающая каждые слои населения, у кого в распоряжении есть собственная недвижимость в виде квартиры или дома в частном секторе. Основное изменение в законе по недвижимости связано напрямую с тем, что все расчёты налога будут исходить и рассчитываться из кадастровой стоимости, а не по схеме инвентаризационной стоимости объекта, как это было до настоящего момента времени. Стоит заметить, что это нововведение имеет ряд своих особенностей, которые в значительной степени будут отличаться от предыдущей модели.

Налог для физических лиц по кадастровой стоимости в России, и его особенности.

  • Во-первых, стоимость налога возрастёт в несколько раз. Стоит отметить, что об этом уже официально заявили эксперты, причём в большей степени, это повышение затронет южноуральские районы.
  • Во-вторых, закон ещё не совсем доработан, в результате чего, это обернётся довольно крупными денежными средствами для налогоплательщиков.
  • В-третьих, введённый налог на недвижимость для физических лиц будет разделён на несколько частей в течение 5 лет. Особенностью является и служит то, что годовая его уплата ни в коем случае не будет превышать 20% от общей разницы увеличения суммы.
  • В-четвёртых, при расчетах, прежде всего, будет учитываться структура объекта и система вычета. Что такое система вычета? Это система, означающая, что налог рассчитывается не из полной кадастровой стоимости, а из стоимости, которая в свою очередь уменьшена на сумму вычета. Как правило, вычеты составляют на комнаты 10 метров, для квартиры – 20 метров, для частного дома – 50 метров. В результате, малометражное жилье будет облагаться минимальной суммой налога из системы вычета.
  • В-пятых, при определении стоимости также обязательно учитывается категория участка. Наверное, каждый знает о том, что жилой дом в частном секторе будет стоить намного дороже объекта, предназначенного для сельскохозяйственных застроек. Стоит отметить, что в базе Росреестра зафиксирована и собрана информация по таким пунктам, как вид разрешённого использования, площадь, месторасположение.
  • В-шестых, оценка недвижимости проводиться каждые 5 лет.
  • В-седьмых, имеется группа лиц, которые входят в список льготников. Это пенсионеры, различные незащищённые слои населения, лица, пострадавшие от техногенных аварий и катаклизмов.

Ни в коем случае, нельзя путать и ставить на одну линию кадастровую стоимость и рыночной, даже, несмотря на то, что по своему денежному эквиваленту они очень приближены друг к другу и иногда даже могут равнозначными. По своей сути, под кадастровой стоимостью необходимо, прежде всего, понимать сумму, посчитанную в результате массовой кадастровой оценки. Но, не стоит забывать, что сама по себе кадастровая оценка не включает и не учитывает индивидуальных особенностей объекта. Ведь для расчёта реальной и настоящей рыночной стоимости собственник нанимает независимого оценщика.

В том случае, если вы не согласны с представленной суммой к уплате, то собственник имеет полное и вполне законодательно подтверждённое право, обратиться в специальную Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на налог на недвижимость.

Стоит отметить, что также можно подать жалобу и в суд. Если вы решили обратиться сразу же в суд, то никакого заявления в комиссию подавать не нужно. Всё же следует знать о том, что Комиссия осуществляют свою деятельность на основе двух принципов, прописанных в законе РФ. Это недостоверность сведений об оцениваемом объекте недвижимости, которая в последующем используется для расчёта кадастровой стоимости, и установление в отношении его рыночной стоимости.

Как правило, налог на кадастровую стоимость недвижимости коснётся в первую очередь лиц, имеющих в своей собственности дома. Квартиры, гаражи, машинные места, недвижимые комплексы, объекты незавершённого строительства, земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственных работ, для огорода и дачных построек. Именно поэтому, если в вашей собственности есть перечисленные объекты, то следует заранее позаботиться об ожидающем налоге и его стоимости, то есть узнать как можно больше информации и произвести расчёты. Если вас заинтересовал вопрос о стоимости налога на вашу недвижимость, то предварительные расчёты можно сделать самостоятельно, причём совершенно бесплатно на официальном сайте Росреестра по вашей области.