Цены на недвижимость в Москве прогноз на 2017 год

В настоящее время, экономика страны переживает не самые лучшие времена. Одним из основных показателей этого является постоянное снижение стоимости нефти. Но, кто-то может вполне логично заявить и спросить, а причём здесь стоимость барреля и недвижимости? Но, как оказывается прямая связь между двумя этими, казалось бы, несвязанными вещами есть и заключается в следующей особенности. Ведь, чем больше денежных единиц и капитала получает в своё распоряжение страна и её резервный фонд, бюджет, тем происходит больший процент вливания их в отечественную экономику, и на рынок недвижимости в том числе. Цены на недвижимость как, оказывается, реагирует и существенно зависят от движения нефтяных котировок, хотя так сразу это не поймёшь и не разберёшься без объяснений специалистов и экспертов.

Цены на недвижимость в Москве прогноз на 2017 год, пожалуй, считается одним их волнующих и важных вопросов для тех, кто решил вложить свой капитал в покупку и приобретение долгожданного жилья. Но, не стоит торопиться делать покупку, так как, прежде всего, необходимо внимательно изучить динамику цен, чтобы действительно быть уверенным в выгодности совершаемой сделки и покупки.

Рейтинг недвижимости в Москве и в округе в 2017 году

Динамика цен на жильё, согласно прогнозам специалистов, является довольно однородной, то есть долларовая стоимость как дешёвой, так и дорогой недвижимости снижалась на одном и том же уровне. Это означает, прежде всего, то, что компенсировать падение рубля не получается у квадратного метра ни в экономклассе, ни в дорогом сегменте. Хотя, более или менее стабильные цены на недвижимость остаются в ЦАО, за счёт уникальности московского центра и склонности владельцев местной недвижимости рассчитывать стоимость своих активов в долларах.

Если проанализировать всю ситуацию в цифрах и представленных данных, то можно наблюдать следующую картину.

      1.Увеличение индексации жилья – 0%, так как не произошло не только в столице, но и по всем выделенным районам. Стоит отметить, что за расчёт были взяты 10 Московских округов.
      2.Снижение индексации жилья – 100%, то есть такая тенденция наблюдалась в каждом районе.

Ну, а теперь, пожалуй, стоит изучить и познакомиться с примерной стоимостью квадратного метра в Москве и округе.

      1.Центральный округ – 4 782$. Снижение произошло на 3,3%.
      2.Юго-Западный округ – 2801$, снизилось на 7,1%.
      3.Западный округ – 2769$, уменьшилось на 6,6%.
      4.Северо-Западный округ — 2447$, снижение составило 8,1%.
      5.Северный округ – 2364$, снизилось на 7,7%.
      6.Северо-Восточный округ – 2173$, уменьшилось на 7,4%.
      7.Восточный округ – 2149$, снижение составило 7,6%.
      8.Южный округ – 2074$, сократилось на 7,5%.
      9.Южно-восточный округ – 1975$, на 7,4%.
      10.Все районы за МКАД – 1823$, на 7,5%.
      11.Арбат – 6466$, на 1,2%.
      12.Китай-город – 5 809$, на 5,6%.
      13.Якиманка – 5 491$, на 6,1%.
      14.Тверская – 6 126%, на 4%.
      15.Пресненская – 3 666$, на 9,7%.

На основе этой таблицы и сведений становится ясно, что цены на недвижимость по Москве и округу очень неоднородны.

Также не стоит забывать и о том, что индексы цен на недвижимость вычисляются без какого-либо учёта элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут в той или иной степени искажать общую картину, причём в сторону повышения показателей. В настоящее время, индекс также включает в себя корректировку к ценам реальным продажам, на основе чего происходит небольшое завышение цен предложения.

На основе всего можно сделать вполне логичный и правдоподобный вывод, что подорожание московской недвижимости на сегодняшний день – это не актуальная тема, так как картина и тенденция складывается совершенно иная. По мнению многих экспертов, такая тенденция и спад начали проявляться ещё несколько лет тому назад, а, если быть точнее, то в 2015 году. Именно в тот год долларовый индекс стоимости столичного жилья потерял свои 39%, если выразить в денежном эквиваленте, то упал с отметки от 5 038$ до 3 073$. Сумма довольно внушительная и солидная. Но, ситуация продолжалась и дальше развиваться по такому сценарию, постепенно снижаясь. Как утверждают эксперты, такая динамика, вечно подающаяся и не восстанавливающаяся, представляет собой достаточно сложную проблему, решение которой является структурная перестройка рынка, связанная с долгой адаптацией к новым условиям.

Для одних снижение стоимости на недвижимость, а особенно в Москве. Это очень выгодное вложение своего капитала, а вот для других серьёзная проблема, ведущая к убыткам, что также плохо и не очень хорошо складывается на всей экономике страны.